Проектирование-1


ЭТАП 1. Предпроектная подготовка Инвестиционных проектов

Основная цель разработки этого Этапа:

  • разработка Предпроектной документации позволяющей сделать выводы о технико-экономической, экологической и коммерческой возможности и целесообразности планируемого к строительству объекта;
  • получение Разрешения Областной Администрации края, области на размещение планируемого к строительству объекта;
  • оформление Землеустроительной и Градостроительной документации создаваемого планируемого к строительству объекта.

1.1 Разработка инвестиционных намерений, предпроектных предложений или краткого технико-экономического обоснования инвестиций на строительство объекта содержит следующие виды работ:

  • Разработка предварительного генерального плана с соблюдением градостроительных регламентов, планировочных ограничений, санитарно- защитных зон.
  • Инженерные расчеты.
  • Определение стадийности проектирования и этапов строительства.
  • Разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений, стилевых направлений, материалов основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки.
  • Предварительная оценка протяженности и состава внешних инженерных сетей и сооружений.
  • Расчет нагрузок на инженерные сети: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, потребности тепловой энергии, условного топлива.
  • Разработка концептуальной модели здания, объекта, комплекса.
  • Предварительный расчет стоимости проектных и изыскательских работ.
  • Предварительный расчет затрат на получение разрешительной документации на проектирование, строительство, подключение объекта к инженерным сетям.
  • Предварительный укрупненный сводный сметный расчет стоимости строительства, реконструкции, технического перевооружения, модернизации.
Данное направление является основой для разработки экономического обоснования инвестиций в строительство.

1.2 Подготовка, оформление и получение Исходно-разрешительной документации (ИРД) для разработки Проектной документации и выполнения инженерно-изыскательских работ содержит следующие виды работ:

  • Разработка Эскизного проекта (ЭП).
  • Оформление Градостроительного плана земельного участка. (ГПЗУ).
  • Оформление разрешений на получение технических условий.
  • Оформление технических условий на подключение объекта к сетям: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, электроосвещения, газоснабжения, слаботочных линий и т.д.
  • Оформление исходных данных для разработки раздела ПМООС - охрана окружающей среды.
  • Оформление исходных данных для разработки раздела ИТМ ГО и ЧС.
  • Оформление исходных данных и требований для проектирования от ГИБДД УВД.
  • Оформление исходных данных и требований для проектирования от РЖД (в случае необходимости).
  • Оформление данных о наличии или отсутствии полезных ископаемых на участке предполагаемого строительства.
  • Проведение инструментально-лабораторных исследований загрязненности почвы.
  • Оформление заключения по исследованию радиационного фона участка.
  • Оформление заключения по гигиенической оценке уровней электромагнитного излучения.
  • Оформление заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы участка.
  • Комплектование «Исходно-разрешительной документации».
  • Разработка обосновывающих материалов (Ходатайство..Основные данные о планируемом строительстве, Оценка экономической эффективности, ОВОС) представляемых в Межведомственную комиссию по развитию и размещению производительных сил (МВК) Администрации края, области.
  • Оформление Разрешения в МВК Администрации края, области на размещение планируемого к строительству объекта.
  • Подготовка Задания на разработку Проектной документации объекта.
1.3 Инженерно-изыскательские работы:

  • Подготовка Заданий на проведение инженерно-геодезических изысканий.
  • Подготовка Заданий на проведение инженерно-геологических изысканий.
  • Подготовка Заданий на проведение инженерно-экологических изысканий



Назад